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17/02/2020Todo corretor de imóveis, além de dominar as técnicas e o conteúdo da sua área de conhecimento, precisa entender os aspectos do direito imobiliário. Isso é fundamental para que ele possa realizar suas transações cotidianas de forma segura, atendendo às exigências legais e, ainda, ganhar mais autoridade e credibilidade em seu meio profissional.
A concorrência está cada dia mais acirrada, exigindo aperfeiçoamento constante de quem atua na área para se destacar no mercado. Neste post, listamos algumas questões que os corretores devem atentar a fim de se tornarem mais preparados e competitivos. Acompanhe!
A Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) regula o mercado de locações, tanto comercial quanto residencial e permeia muitos pontos relevantes sobre o assunto. Por isso, é importante que o corretor conheça o seu conteúdo a fim de sanar todas as dúvidas de seus clientes.
Os tópicos que merecem mais atenção são os referentes ao pagamento dos aluguéis, a preferência de compra do imóvel, a devolução da propriedade nas mesmas condições em que ela foi entregue, prazo de vigência do contrato e vistorias. Entram nesta lista, também, as despesas com edificação e fundo de reserva entre outras obrigações relacionadas ao proprietário do imóvel.
Esse documento contém dados essenciais sobre a função do corretor de imóveis, que é responsável pela intermediação em nome da clientela para quem ele trabalha. Nele, constam informações acerca do pagamento da comissão à qual tem direito, bem como os termos comerciais envolvendo sua relação profissional com os clientes, portanto, é indispensável ficar por dentro de todo o seu conteúdo.
O trabalho dos corretores de imóveis consiste, essencialmente, em intermediar as partes interessadas no negócio, procurando satisfazer os dois lados, ou seja, é sua responsabilidade promover a aproximação entre os envolvidos no contrato e promover um desfecho da melhor forma possível. Esse é o motivo para que haja a pré definição da porcentagem que cabe a ele.
Essa lei foi sancionada em 1978 e regulamenta o exercício da profissão do corretor de imóveis, dos quais, vale a pena destacar alguns pontos a seguir:
Entre as vantagens que esta lei oferece para os profissionais de corretagem, podemos citar a possibilidade de lidar com regras transparentes, ter a garantia de contratar de forma escrita e valorizar a profissão.
Embora os dois termos sejam entendidos por sinônimos, na prática, são aplicações diferentes. O mediador funciona apenas como elo entre as partes negociantes, enquanto o corretor acumula a função de administrar toda a negociação a fim de chegar a uma solução positiva.
Considerando as atribuições do corretor de imóveis, para que ele consiga destaque no meio em que está atuando, é preciso manter-se por dentro das tendências que o segmento adota.
Além disso, é importante aprimorar os conhecimentos gerais relacionados ao ramo com informações sobre arquitetura, engenharia civil, economia, decoração e, principalmente, tudo o que se relaciona ao direito imobiliário.
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